山梨の原状回復工事・リフォーム｜片付けたあと、貸せる状態・売れる状態まで

部屋を空にしても、床や壁が傷んでいれば、次の入居者を迎えることも、売りに出すこともできません。

特殊清掃レスキューは、片付けと清掃のあとをそのまま引き継いで、内装の工事まで行います。クロスの張り替え、床材や畳の交換、汚染が下地まで達している場合の補修。片付け業者と工務店を別々に手配して日程を合わせる必要がありません。

現場を最初から見ている人間がそのまま工事に入るので、「どこまで傷んでいるか」を説明し直す手間もありません。もちろん、工事だけのご依頼も承ります。ちょっとした工事から大規模なリフォームまでご相談ください。

お見積りは無料です。見積もり後にお断りいただいてもかまいません。「ここだけ直したい」という部分的なご依頼でも構いません。

見積もり、現地での出張見積もり、見積もり後のキャンセル、いずれも無料です。提示した金額から追加請求することはありません。

工事の金額は、傷み方で決まります。同じ6畳の部屋でも、クロスと床を張り替えるだけで済むのか、下地の合板や根太まで交換するのかで、費用も工期もまったく違います。

そして、どちらになるかは床材を剥がしてみないとわかりません。先に金額だけをお約束しておいて、開けてみたら足りなかったからと追加を請求する。そういうやり方はしたくないので、現地を確認したうえでお見積りしています。

剥がした結果、さらに補修が必要だとわかった場合は、その時点で作業を止めてご報告します。写真でお見せして、どこまでやるかをご相談してから進めます。黙って工事を増やすことはありません。

お見積り、現地での出張見積もり、見積もり後のキャンセル、いずれも無料です。

片付けから続けて頼む場合

遺品整理、ゴミ屋敷片付け、特殊清掃からそのまま工事に入る場合、出張費と養生が一度で済み、廃材も同じ便で処理できます。別々に発注するより総額が下がります。

日程面でも、片付け業者の作業が終わるのを待ってから工務店に見積もりを依頼し、そこからさらに工期を取る、という流れが不要になります。退去日が決まっている場合は、この差が大きく効きます。

詳しい料金は特殊清掃の料金ページもご覧ください。

クロス（壁紙）の張り替え

一番ご依頼の多い工事です。汚れ、破れ、日焼けによる変色のほか、ペット臭やタバコのヤニが染みている場合も張り替えが確実な解決になります。洗浄で落ちる見込みがあるかどうかは、見積もり時にお伝えします。

一面だけの張り替えもできますが、周囲との色の差が出ることがあります。張り替える範囲は、仕上がりを見ながらご相談させてください。

床材の張り替え

畳は、傷みが表面だけなら表替えで済みます。芯まで傷んでいる場合や、濡れて変形している場合は新調が必要です。どちらで足りるかは現地で判断します。

下地の補修・交換

ここが、内装業者ではなく当社に頼む意味が出る部分です。

特殊清掃やゴミ屋敷の現場では、汚れが床材の表面で止まっていないことがあります。合板が腐っている、根太が傷んでいる、床下まで達している。表面だけを張り替えても、しばらくすると臭いや軋みが戻ります。
どこまで傷んでいるかは、床材を剥がしてみないとわかりません。当社は撤去から確認、補修までを続けて行えるので、途中で別の業者に引き継ぐ必要がありません。

壁も同様で、クロスの裏の石膏ボードまで汚染が達していれば、ボードごと交換します。

水回りの設備交換

キッチン、浴室、洗面台、トイレの交換にも対応します。長く使われていなかった物件では、設備そのものが使用できない状態になっていることがあります。

部分的な修繕で済むのか、交換が必要なのかを現地で判断してご提案します。

その他

• 建具（ドア、襖、障子）の交換・調整
• 網戸の張り替え
• 照明器具の交換
• ハウスクリーニングによる仕上げ

退去から募集までを一社で

退去後の部屋は、残置物の撤去、清掃、消臭、内装工事と、本来なら複数の業者が入ります。それぞれに見積もりを取り、日程を調整していると、空室の期間が延びます。

当社はこの一連をまとめてお引き受けできます。立ち会いも一度で済み、進捗の確認もひとつの窓口で完結します。

複数戸を抱えておられる場合や、定期的に発生する原状回復については、継続でのご相談も承ります。

原状回復の負担区分について

退去時の費用を借主と貸主のどちらが負担するかは、国土交通省のガイドラインと賃貸借契約の内容によって分かれます。経年劣化や通常の使用による損耗は貸主負担、借主の不注意や手入れ不足による損傷は借主負担、というのが基本的な考え方です。

当社は工事を行う立場であり、負担区分を決める立場にはありません。ただ、見積書を区分ごとに分けて作成することはできます。借主様への請求と、オーナー様の負担分を分けて記載した書類が必要な場合はお申し付けください。

事故物件・特殊清掃後の物件

特殊清掃が入った部屋は、清掃と消臭が終わっても、床下や壁内の処理が残っていることがあります。当社は清掃の段階から現場を見ているので、どこまで手を入れる必要があるかを把握したうえで工事に入れます。

引き継ぎの説明が不要なぶん、見積もりも早く出せます。

どこまで直すべきか

売却を前提にする場合、すべてを新品同様にする必要はありません。買い手がつくかどうかに影響する部分と、そうでない部分があります。

優先度が高いのは、内見したときの印象を左右する部分です。

• 臭い（これが一番影響します）
• 水回りの汚れと設備の状態
• 壁や床の目立つ傷み

一方、構造に関わらない細かい傷や、好みが分かれる内装は、買い手が自分で手を入れることも多いため、手を付けないという判断もあります。

現地を見たうえで、「ここは直したほうがいい」「ここはそのままでも売れる」をお伝えします。工事を増やすためのご提案はしません。

片付けから売却まで

家財の撤去、清掃、消臭、必要な補修までを一度の窓口で進められます。遠方にお住まいで何度も通えない方からのご依頼が多い内容です。

売却そのもののご相談も承っています。事故物件や訳あり物件も含めて対応しています。

特殊清掃レスキューは山梨県内のみで営業しています。県内だけを回っているため、最短即日でお伺いでき、移動にかかる費用をお客様に転嫁せずに済んでいます。

見積もりも、見積もり後のキャンセルも無料です。9:00〜19:00、年中無休で受け付けています。お部屋の写真をLINEやメールで送っていただければ、おおよその金額をその場でお返しできます。